18 নভেম্বর, 16 স্ট্রাস্টনওয়াই বুলেভার্ডের বেনের শো-রুমে, আরআইএসএস পেশাদার মূল্যায়ন গোষ্ঠী "এফএসও নং 7 এবং রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়নের আন্তর্জাতিক অনুশীলন" শীর্ষক একটি গোল টেবিল ধরেছিল। পেশাদার সম্প্রদায়ের আলোচনার আয়োজনের মূল কারণটি ছিল রাশিয়ার ফেডারেশনের ফেডারাল মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ড "রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন" (এফএসও নং 7) এর রাশিয়ান ফেডারেশনের অর্থনৈতিক বিকাশ মন্ত্রকের আদেশে 25 সেপ্টেম্বর, 2014-এ অনুমোদন।
আলোচনায় উপস্থিত ছিলেন: ইউরি ডারিইবিন এমআরআইসিএস, বাকের টিলি রুসৌদিত এলএলসি, প্রফেসর, সিআইএও অংশীদারিত্বের ভাইস প্রেসিডেন্ট, জাতীয় কাউন্সিলের মূল্যায়ন কার্যক্রমের কাউন্সিলের সদস্য, গালিনা বুলেচেভা এমআরআইসিএস, পিএইচডি, চেয়ারম্যান। সিআইএও অংশীদারিত্বের বিশেষজ্ঞ কাউন্সিল, রাশিয়া এবং সিআইএস মূল্যায়ন বিভাগের পরিচালক নাইট ফ্র্যাঙ্ক, ওলগা কোচেতোভা Мআরিকস।
বক্তারা ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ড নিয়ে প্রস্তুতি এবং সম্মত হওয়ার কঠিন প্রক্রিয়া সম্পর্কে কথা বলেছিলেন, এফএসও নং 7 কীভাবে রাশিয়ার বর্তমান মূল্যায়ন মানকে পরিপূরক করে এবং কীভাবে এটি আন্তর্জাতিক রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন মানগুলির সাথে সম্পর্কিত। বক্তারা সেই বিষয়গুলিকেও স্পর্শ করেছিলেন যেগুলি বিকাশকারীরা সমাধান করতে পারেন না, এবং রাশিয়ার বাস্তবতার শর্তগুলিতে RICS মূল্যায়নের জন্য পেশাদার মানদণ্ড প্রয়োগের ক্ষেত্রে তাদের অভিজ্ঞতা ভাগ করেছেন।
মানদণ্ডের বিকাশ 2003 সালে ফিরে শুরু হয়েছিল, তারপরে এটি স্থগিত করা হয়েছিল এবং ২০১৩ সালের শুরুতে অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রকের অধীনে বিশেষজ্ঞ উপদেষ্টা কাউন্সিলের আওতায় তৈরি ওয়ার্কিং গ্রুপগুলির কাঠামোর মধ্যে ইতিমধ্যে কাজ আবার শুরু হয়েছিল। প্রাথমিকভাবে, স্ট্যান্ডার্ডের কাজটি একটি একক ধারণার অভাবে জটিল ছিল। বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞরা বুনিয়াদি মানগুলির (FSO 1-2-2) এর ত্রুটিগুলি বুঝতে পারেন, পাশাপাশি ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্ধারণের মান (এফএসও 4), যা সে সময় সংশোধন সাপেক্ষে ছিল না, এবং তারা সংশোধন ও পরিপূরক করতে চেয়েছিল একক নথির মধ্যে তাদের পৃথক বিধানসমূহ।
আলোচিত এফএসও 7 সম্পর্কিত বিতর্কিত সমস্যার মধ্যে বিশেষজ্ঞরা এমন একটি বিধান উল্লেখ করেছিলেন যা রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়নের ক্ষেত্রে NEI (সর্বাধিক কার্যকর ব্যবহার) এর বাধ্যতামূলক বিশ্লেষণকে নির্দেশ করে। ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য নির্ধারণের জন্য মূল্যায়ন প্রক্রিয়া চলাকালীন, যখন ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়নের ফলাফলকে চ্যালেঞ্জ জানানো হয় তখনও NEI বিশ্লেষণ পরিচালিত হতে পারে না, এবং একটি বিল্ট-আপ জমি প্লট বা মূলধন নির্মাণ সুবিধাগুলির ব্যবহারের ধরণের ভিত্তিতে বিবেচনা করা উচিত প্রকৃত ব্যবহার। এই ক্ষেত্রে, বিল্ট-আপ ল্যান্ড প্লটটি অনুন্নত হিসাবে মূল্যায়ন করা হয়, এর আসল ব্যবহারের ধরণ অনুসারে ব্যবহারের উদ্দেশ্যে।
বিশেষজ্ঞরা যে দ্বিতীয় বিন্দুটির দিকে দৃষ্টি আকর্ষণ করেছিল তা হ'ল এফএসও -7 এর ৩০ ধারা, যা মূল্যটির চূড়ান্ত মান আনার প্রয়োজনের কথা বলে, যা ব্যবধানের সীমানা সম্পর্কে রায়কে ইঙ্গিত করে, মূল্যায়নের মতামত অনুসারে, এই মান হতে পারে। যাইহোক, এটি অবশ্যই করা উচিত যদি মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্টটি নির্দেশ করে না যে মূল্যায়নকারী ব্যবধান নির্দিষ্ট না করে কেবল মূল্যটির একক মান হিসাবে মূল্য দেয়।
এই অনুচ্ছেদে স্ট্যান্ডার্ড বিকাশকারীরা যে অর্থটি দিয়েছেন তা হ'ল উভয়ই বাজারের পরিসরের সম্ভাব্য আকার, চূড়ান্ত ফলাফলের সাথে সম্পর্কিত ত্রুটিগুলি এবং মূল্যায়নকারীদের স্বার্থ রক্ষার জন্য গ্রাহককে অবহিত করা।আন্তর্জাতিক মানের, বিশেষত RICS মূল্যায়ন মান (রেড বুক), উল্লেখ করেছে যে উল্লেখযোগ্য মূল্যায়ন অনিশ্চয়তার ক্ষেত্রে, মূল্যবানকে অবশ্যই তাদের বৈশিষ্ট্যযুক্ত করতে হবে, ফলাফলগুলিতে তাদের প্রভাব চিহ্নিত করতে হবে এবং নির্ধারণ করতে হবে।
গোল টেবিলের অংশগ্রহীতারা সিদ্ধান্ত নিয়েছেন যে এফএসও -7 এ দেওয়া ধারণাটি ভাল, তবে এর ব্যবহারিক বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজন হয় নিজেই মানকে পরিমার্জন করা, বা এই বিধানগুলি প্রকাশ করে এমন উপযুক্ত পদ্ধতিগত সুপারিশগুলি বিকাশ করা। সাধারণভাবে, রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের জন্য এফএসও গ্রহণ অবশ্যই, রাশিয়ায় মূল্যায়নের ক্রিয়াকলাপের নিয়মাবলী নিয়ন্ত্রণের ক্ষেত্রে এর মানককরণের ক্ষেত্রে একটি বড় পদক্ষেপ, তবে আমরা দেখি যে বেশ কয়েকটি ইস্যু এমনকি মূল স্তরেও, স্ট্যান্ডার্ডের আওতার বাইরে থেকে গেছে এবং তদনুসারে কাজের চেয়ে বেশি রয়েছে। নিঃসন্দেহে, রিকস সদস্যরা এই কাজে জড়িত এবং মূল্যায়ন নিয়ন্ত্রণকারী সংস্থাগুলির পারফরম্যান্সের ক্ষেত্রে সর্বাধিক প্রাসঙ্গিক আন্তর্জাতিক অভিজ্ঞতার ঘরোয়া অনুশীলনে আনার চেষ্টা করবে।
Archi.ru >> এ বেনিফিট সংস্থার পৃষ্ঠা
