এ বছর প্রথম আলোচনা, এর হোস্ট, স্থপতি সের্গেই ট্রুখনভ এবং ইগর বেভজেনকো আধুনিক মস্কোর প্রায় জনপ্রিয় ধরণের আবাসিক রিয়েল এস্টেটের জন্য নিবেদিত - অ্যাপার্টমেন্টগুলি। এটি কোনও গোপন বিষয় নয় যে দাম-অবস্থান-অঞ্চল অনুপাতের ক্ষেত্রে তারা সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় অনেক বেশি আকর্ষণীয়, তবে অ্যাপার্টমেন্টগুলির ব্যাপক "ক্লোনিং" কি শহরের পক্ষে এত ভাল? এই প্রশ্নের উত্তর পেতে, সংগঠকরা কর্তৃপক্ষের প্রতিনিধিদের, মস্কোর স্থপতি, বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল্টরগুলিকে ছাদ পয়েন্টে আমন্ত্রণ জানান।
জ্বলন্ত বিষয়ে প্রথম বক্তব্য রাখেন মস্কোর প্রধান স্থপতি, সের্গেই কুজনেটসভ, যিনি "অ্যাপার্টমেন্ট" নামে পরিচিত ঘটনাটি সম্পর্কে তাঁর মূল্যায়নে বেশ স্পষ্টবাদী ছিলেন। “আসলে, আজ এই শব্দটি অবৈধ আবাসিক নির্মাণ বর্ণনা করতে ব্যবহৃত হয়। অস্থায়ী আবাসন তৈরির ছদ্মবেশে নগরীতে বড় বড় কমপ্লেক্স তৈরি করা হচ্ছে, যেগুলি কোনও উপায়ে অবকাঠামো সরবরাহ করা হয় না, যা শীঘ্রই বা পরে অনিবার্যভাবে সামাজিক উত্তেজনার দিকে পরিচালিত করে, কুজনেটসভ নিশ্চিত। - কিছু দুবাইতে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি সত্যিই বছরের বেশ কয়েকটি সপ্তাহের জন্য ব্যবহৃত হয়, এবং যে পরিবারগুলিতে তাদের কাছে আসা হয় তাদের সৈকত ব্যতীত অন্য কোনও প্রয়োজন হয় না, তবে মস্কোতে এটি একটি কল্পকাহিনী ছাড়া আর কিছুই নয় nothing এখানে লোকেরা কমপক্ষে কয়েক বছর ধরে অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে বসতি স্থাপন করে এবং এই অর্থে, এই জাতীয় আবাসনগুলি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টগুলির চেয়ে আলাদা নয়, কেবল কিন্ডারগার্টেন, ক্লিনিক এবং লন্ড্রি সরবরাহ করা হয় না। এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি তৈরি করা সস্তা এবং সহজ, যেহেতু আজকের দিনে রিয়েল এস্টেটের এই ধরণের নিয়মিত কোনও কাঠামো নেই এবং বিনিয়োগকারীরা এটি ব্যবহার করতে ইচ্ছুক। অতএব, আপাতত আমি অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে কেবল অসুবিধাগুলি দেখতে পাচ্ছি - শহরের জন্য তারা ক্রমশ সামাজিক বাড়াবাড়ি এবং উত্তেজনার উত্স হয়ে উঠছে।"
ক্যাপিটাল গ্রুপের কমার্শিয়াল ডিরেক্টর আলেক্সে বেলোসভ খুব বিনিয়োগকারীদের পক্ষে বক্তব্য রেখেছিলেন যারা আজ অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করতে পছন্দ করেন। "আজ, রাশিয়ায় অ্যাপার্টমেন্ট ডিজাইন করা এমন কিছু তৈরি করার শিল্প যা যার জন্য কোনও মান নেই", তিনি নিশ্চিত করেছিলেন। এবং তিনি স্বীকার করেছেন: মানদণ্ডের অভাব একটি প্রকল্প তৈরি এবং বাস্তবায়নের জন্য প্রায়শই সত্যিই সহজসাধ্য হয়, যেহেতু কুখ্যাত উদ্বিগ্নতা বা চূড়ান্ত অসুবিধাগুলি পুনর্নবীকরণের নিয়মগুলি পর্যবেক্ষণ সম্পর্কে চিন্তা করার দরকার নেই। একই সময়ে, আলেক্সি বেলোসভ স্মরণ করিয়ে দিয়েছিলেন যে কোনও অ্যাপার্টমেন্টে আবাসনের সময়কালের কোনও সীমাবদ্ধতা নেই এবং তাদের মধ্যে একটি অস্থায়ী নিবন্ধকরণ জারি করা যেতে পারে, যা স্বয়ংক্রিয়ভাবে "হওয়া বা না হওয়ার" প্রশ্নটি সরিয়ে দেয়।
স্থপতি পাভেল অ্যান্ড্রিভ বিশ্বাস করেন যে অ্যাপার্টমেন্টগুলির বর্তমান উত্থান নগর পরিকল্পনা নীতি "পোস্টলুঝকভস্কি" কোর্সের সাথে অন্যান্য বিষয়গুলির সাথে যুক্ত রয়েছে। “যখন সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল যে রাজধানীর কেন্দ্রে কম আবাসন এবং আরও বেশি হোটেল তৈরি করা উচিত, বিনিয়োগকারীদের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে যাওয়ার বিকল্প ছিল না। প্রকল্পগুলির নাম পরিবর্তন করে দেওয়া হয়েছিল, সুতরাং কথা বলতে, সম্পাদনা করার জন্য, ব্যাখ্যামূলক নোটগুলি আবারও লেখা হয়েছিল … যাইহোক, এই প্রক্রিয়াটি অব্যাহত রয়েছে। " স্থপতি সম্মত হন যে অ্যাপার্টমেন্টগুলির সাথে বাজারের ওভারসেটেরেশনটি একটি সম্ভাব্য সামাজিক হুমকিতে ভরপুর। "তাত্ত্বিকভাবে, একটি অনাবাসিক প্রাঙ্গনের মালিক আদালতে মালিকানার অধিকার রেজিস্ট্রেশন করতে পারেন, নিবন্ধন করতে পারেন এবং সত্যতার পরে, নগর কর্তৃপক্ষের কাছে সমস্ত সামাজিক সুবিধার ব্যবস্থা করার দাবি করতে পারেন"।
স্থপতি বোরিস লেভিয়্যান্ট তার সহকর্মীর সাথে একমত নন, যিনি বিশ্বাস করেন যে অ্যাপার্টমেন্টগুলির "টার্গেট শ্রোতা" এমন লোক যা মস্কোর একটি ভাল অঞ্চলে সর্বাধিক সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজছে এবং তারা প্রায়শই এই বিষয়ে যত্ন করে না সামাজিক অবকাঠামো এবিডি আর্কিটেক্টসের প্রধান শ্রোতাদের অনুরোধ করেছিলেন traditionalতিহ্যবাহী আবাসনগুলির সাথে অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে মোটেও তুলনা না করা - তার মতে, এটি একটি মৌলিকভাবে আলাদা পণ্য যা মস্কোকে ভাড়া আবাসন বাজারকে বিকশিত করতে সহায়তা করে।"আমি নিশ্চিত যে ভাড়াটে আবাসন বাজারকে পুরোপুরি ছায়া খাতে রূপান্তরিত করার চেয়ে অ্যাপার্টমেন্টের বিল্ডিংগুলি অ্যাপার্টমেন্টের টাইপোলজির সাথে সামঞ্জস্য করা আরও সঠিক” " স্থপতি এছাড়াও স্মরণ করিয়ে দিয়েছিলেন যে কেউ আশেপাশে অ্যাপার্টমেন্টগুলি তৈরি করে না - বেশিরভাগ ক্ষেত্রে তারা বহুমুখী কমপ্লেক্সগুলিতে অন্তর্ভুক্ত হয় যা অবকাঠামোগত সরবরাহ করা হয় (তবে সবসময় সামাজিক না হলেও) তাদের মতে, গুরুতর সামাজিক হুমকির উত্স হিসাবে বিবেচনা করা বরং তার চেয়ে বেশি হাস্যকর। "যখন আমরা একটি বহুমুখী কমপ্লেক্স ডিজাইন করি তখন আমরা অবশ্যই আবাসনের গুণগত মান সম্পর্কে চিন্তা করি এবং এর পরে, যেমনটি আমার কাছে মনে হয়, প্রকল্পগুলির গুণমান নিরীক্ষণ করা এটি মস্কোমারখিটেকুরার ব্যবসা”"
মেট্রিয়াম গ্রুপের অ্যানালিটিক্স এবং পরামর্শ বিভাগের পরিচালক আন্না সোকোলোভা আকর্ষণীয় পরিসংখ্যান উদ্ধৃত করেছেন: কয়েক বছর আগে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি মূলত অভিজাত প্রকল্পগুলি (উদাহরণস্বরূপ, মস্কো সিটিতে) বাজারে উপস্থাপিত হয়েছিল, তবে ২০১২ সাল থেকে অনেক ব্যবসায়িক প্রস্তাব রয়েছে এবং ইকোনমি ক্লাসে উপস্থিত হয়েছিল এবং আজ অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারের প্রায় 30% অবদান রাখে। বিশেষজ্ঞের মতে, এটি অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনামূলকভাবে কম ব্যয় যা আজ তাদের ক্রেতাদের কাছে এত আকর্ষণীয় করে তুলেছে - অনেকের কাছেই এটি রাজধানীতে বৈধভাবে বসবাস করার একমাত্র সুযোগ। আনা সকলোভা আরও স্মরণ করিয়ে দিয়েছিলেন যে মস্কোর মতো এই জনবহুল শহরগুলিতে "নিবন্ধকরণের মাধ্যমে" জীবনযাপন সবসময় ক্লিনিক বা কিন্ডারগার্টেনের সাথে সংযুক্তির গ্যারান্টি দেয় না।
মস্কোর প্রধান স্থপতি সের্গেই কুজনেটসভ এই যুক্তির সাথে একমত হয়েছিলেন। এটি সত্য যে নগরীতে অবকাঠামোগত আবাসনের ব্যবস্থা করার সাথে সবকিছু খুব ভাল নয়, এবং এই সমস্যাটি সমাধান করা কর্তৃপক্ষের কাজের অন্যতম অগ্রাধিকার ক্ষেত্র। “আসলে, আজ, ভাড়া আবাসনের জন্য ভর্তুকি দেওয়ার পরিবর্তে, শহরটি এই অনুশীলনের নিয়ন্ত্রণের আইনী অভাব বিবেচনায় অপেক্ষার তালিকায় থাকা ব্যক্তিদের জন্য রেডিমেড আবাসন দিতে বাধ্য হয়। ফলস্বরূপ, আরও বাজেটের তহবিল ব্যয় করা হয়, এবং খুব কম লোককে আবাসন সরবরাহ করা হয়”। এই অবস্থার পরিবর্তন করার জন্য, সের্গেই কুজনেটসভের মতে, আইনী কাঠামোটি সংশোধন করে এবং একই সাথে ইতিমধ্যে নির্মিত আবাসনগুলিকে অবকাঠামোগত সরবরাহ করে এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলি বিভক্ত না করে কেবলমাত্র একটি বিস্তৃত পদ্ধতিতে কাজ করার মাধ্যমে এটি সম্ভব। যেহেতু এক সময় শহরটি আবাসিক সুবিধা নির্মাণের জন্য অনুমতি দেয়, এর অর্থ এখন এটির জন্য এটি দায়বদ্ধ। যাইহোক, অ্যাপার্টমেন্টগুলি আরও স্বচ্ছ করার জন্য ডিজাইনিং এবং অনুমোদনের পদ্ধতি তৈরির দিকে এক পদক্ষেপ ইতিমধ্যে নেওয়া হয়েছে: এত দিন আগে এই ধরণের রিয়েল এস্টেটের একটি সরকারী সংজ্ঞা প্রণয়ন করা হয়েছিল। অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে এখন সরকারীভাবে "রান্নাঘর সহ একটি বসার ঘর" হিসাবে বিবেচনা করা হয়, মোট আয়তন 40 বর্গ মি। মি "। মস্কোর প্রধান স্থপতি যেমন আশা করেন, পরিস্থিতি যখন, যখন জিপিজেডইউ জারি করে, কোনও বিনিয়োগকারী একটি হোটেল নির্মাণের ঘোষণা দেয় এবং বাস্তবে আবাসন তৈরি করে, এটি এড়াতে সহায়তা করবে। কমপক্ষে এই শহরটির আর "কৌশল" এর দিকে চোখ বন্ধ করার ইচ্ছা নেই। অ্যাপার্টমেন্টের বাজারের আরও বিকাশের জন্য, সের্গেই কুজনেটসভ এই বিষয়ে মস্কোর সরকারী অবস্থানের জন্য কালের অতীত টেবিলটি ব্যবহার করেছিলেন। শহরটি এ ধরণের রিয়েল এস্টেটের প্রয়োজনীয়তা অস্বীকার করার ইচ্ছা পোষণ করে না, এবং আরও অনেক কিছু এড়িয়ে যাওয়ার জন্য: "সঠিক উপায় - কঠিন হলেও - সমস্ত প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়াটি সঠিকভাবে বর্ণনা করা এবং একটি সাধারণভাবে কার্যকর ফলাফল অর্জন করা"।
