নিম্ন-বৃদ্ধি আবাসিক কমপ্লেক্সগুলি নির্মাণের সমস্যার জন্য নিবেদিত সম্মেলনটি 12 এপ্রিল রেডিসন রয়্যাল হোটেলে অনুষ্ঠিত হয়েছিল। আমরা স্থপতি, ইউএনকে প্রকল্প ব্যুরোর প্রধান ইউলি বোরিসভের বক্তব্য, এবং উন্নয়ন সংস্থার প্রতিনিধিদের বক্তৃতার একটি ভিডিও প্রকাশ করছি: এসআইডি গ্রুপের এমআইইএল-নভোস্ট্রোকের নাটালিয়া শতালিনা এবং রায়সা মনশিরোভা।
ইউলি বরিসভ সম্মেলনে "কন্সট্রাক্টর" সিস্টেম প্রবর্তনের জন্য একটি প্রস্তাব তৈরি করেছিলেন - পরিকল্পনা, মুখোমুখি এবং সাধারণ বিন্যাসের জন্য বেশ কয়েকটি সাধারণ সমাধানের সেট। তাদের বিভিন্ন সংমিশ্রণগুলি প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্ধেক ব্যয়ের জন্য প্রায় স্বতন্ত্র বিকল্পগুলি সরবরাহ করতে সক্ষম হবে।
ইউলি বোরিসভ নিম্ন-বৃদ্ধির আবাসন নিয়ে
স্পিচ টেক্সট
“নিচু গ্রাম তৈরি করার জন্য একজন স্থপতি HOW এর কাছ থেকে শুনে কিছুটা আশ্চর্যের বিষয়। আমাদের ব্যুরোর অনুসন্ধানগুলি দেখায় যে নিম্ন-বৃদ্ধি প্রকল্পগুলি বর্তমানে বিস্ফোরক বৃদ্ধি অনুভব করছে। এটি একসাথে বেশ কয়েকটি উপাদান দ্বারা সহজতর হয়:
- একটি বরং গুরুতর প্রশাসনিক বাধা উত্থাপিত হয়। শর্তসাপেক্ষে গ্রামীণ অঞ্চলে 12 তলা ভবন নির্মাণের ক্ষেত্রে কেবল মস্কো অঞ্চলে নয়, অন্যান্য শহরেও একটি নির্দিষ্ট স্থগিত রয়েছে। এটি, তদনুসারে, প্রশাসনিক উপায়ে বিকাশকারীদের তাদের প্রকল্পগুলি পুনরায় ফর্ম্যাট করতে বাধ্য করে;
- আমার মতে, 12 তলা বিল্ডিংয়ের আরামের সম্ভাবনা ইতিমধ্যে শীর্ষে রয়েছে peak এমনকি যদি আমরা উন্নত ফিনিস, উচ্চ তল তল, কিন্ডারগার্টেন ইত্যাদি যুক্ত প্যানেল বা একঘেয়েমি ঘরগুলি তৈরি করি, তবে নীতিগতভাবে এই নতুন আবাসনটি 50 বছর আগে নির্মিত বাড়িগুলি থেকে কোনওভাবেই আলাদা হবে না। সমস্ত বিশ্ব অভিজ্ঞতা পরামর্শ দেয় যে নিম্ন-বৃদ্ধি নির্মাণের বিভাগটি কোনও বাসিন্দার পক্ষে আরামদায়ক। যেহেতু, একদিকে, এটি জমির সান্নিধ্য, দ্বিতীয়ত, এটি একটি নির্দিষ্ট সম্প্রদায় তৈরি করে এবং তৃতীয়ত, এটি আবাসন যা বহুতল জনগণের চেয়ে বেশি সময়ের জন্য তরল হবে।
মেট্রিয়াম গ্রুপের ডেটা দেখায় যে নিম্ন-বৃদ্ধি নির্মাণের অংশ গতি অর্জন করছে। ২০১১ সালে, এর শেয়ার ছিল 10%, এখন এটি ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাচ্ছে, এবং এমন একটি ধারণাও রয়েছে যে 2018 এর মধ্যে এটি 50% নেবে। আমাদের অংশ হিসাবে, আমরা বিশেষত অঞ্চলগুলি - ভ্লাদিভোস্টক, ভোরোনজ, ইউরালস ইত্যাদি থেকে নিম্ন-বৃদ্ধি নির্মাণের জন্য অনুরোধগুলির বৃদ্ধি দেখছি etc.
"কীভাবে একটি প্রকল্প সফল করবেন?" এই প্রশ্নে ফিরে আসছেন? আমি একটি খুব সহজ পরামর্শ দিচ্ছি: আপনার একটি মানের রেসিপি, ভাল উপাদান, রান্নাঘরের সরঞ্জাম এবং একটি শেফ নিজেই প্রয়োজন। আমি সবসময় আমার সহকর্মীদের, অংশীদারদের এবং গ্রাহকদের বলি যে একটি কম্বল রয়েছে এবং এটি সাধারণত 4 জন টানেন। এটি একটি শর্তসাপেক্ষ প্রশাসন (আমাদের কিছু প্রতিবন্ধকতা), একটি ঠিকাদার (আমরা কেবল বিল্ডার সম্পর্কেই নয়, তবে নির্মাণ কমপ্লেক্সের সম্ভাবনাগুলি নিয়েও কথা বলছি), এগুলি ডিজাইনার এবং নিজেই গ্রাহক। যদি কোনও পক্ষ যদি দৃ strongly়ভাবে টান দেয় (অত্যন্ত পেশাদার), তবে কম্বলে একটি ক্রিজ থাকবে এবং পণ্যটি খারাপ হয়ে যাবে। অতএব, আপনি যদি মানসম্পন্ন বিকাশকারী হন তবে রাশিয়ান স্তরে নরম্যান ফস্টার আপনাকে সাহায্য করার সম্ভাবনা কম। তবে, একই সাথে আঞ্চলিক নকশা ইনস্টিটিউট প্রকল্পটি নষ্ট করবে। প্রত্যেকেরই সমান স্তর, মানসিকতা এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ - দৃষ্টিভঙ্গি এবং লক্ষ্য হওয়া উচিত be সীমাতে বাজেট এবং সময়সীমা অন্তর্ভুক্ত। মোট শ্রেণির আর্কিটেক্টদের যাদের অভিজ্ঞতা আছে, পণ্যটি কেমন হওয়া উচিত তা বোঝার জন্য মোট বাজেটের 6-9%, একজন গড় ডিজাইনারের ব্যয় 4-5%।
মানসম্পন্ন পণ্য বিকাশের সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ সময়। একটি অনন্য, উচ্চ-মানের পণ্য তৈরি করতে যা লক্ষ্যগুলি পূরণ করে, এটি গড়ে গড়ে নেয়: ধারণা - 4 মাস, পর্যায় পি এবং "কার্যকরী" - 8 মাস, নির্মাণে 24 ঘন্টা সময় লাগে takes এই শর্তাদি যা আমাদের ব্যুরো এবং সহকর্মীদের একটি ভাল পণ্য তৈরি করতে দেয়। প্রায়শই, বিকাশকারীরা এই প্রক্রিয়াটি দ্রুত করার জন্য বলেন, যা কখনও কখনও বাজেটের বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করে। এবং এটি সম্পর্কে সচেতন হওয়া গুরুত্বপূর্ণ।বাজেট এবং শর্তাদি সীমাবদ্ধ করার অভিজ্ঞতা এই সত্যটির দিকে পরিচালিত করে যে গ্রাহকদের মধ্যে অনেকগুলি এমন পণ্য ব্যবহারের জন্য প্রস্তুত যা সম্পূর্ণ অনন্য নয়।
এক সময় এন.এস. ক্রুশ্চেভ সিদ্ধান্ত নিয়েছে যে সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্ট থেকে প্রতিটি পরিবারকে আলাদা অ্যাপার্টমেন্টে আসতে হবে। সুতরাং, শিল্প আবাসন নির্মাণের জন্য একটি প্রোগ্রাম হাজির। তিনি বিষয়টি সমাধান করার অনুমতি দিলেন। ভাল বা খারাপ দ্বিতীয় প্রশ্ন। তবে একটি বৃহত্তর পণ্য তৈরির সম্ভাবনা, যা সেই সময়ে আরামের বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে মিলিত হয়েছিল, তা সমাধান হয়েছিল।
এখন, যদি অর্থনৈতিক পরিস্থিতির উন্নতি হয় তবে নিউ মস্কোতে একটি নির্মাণ "বিস্ফোরণ" হবে। এবং আমার মতে, অনন্য অবজেক্টগুলির সাথে বিকাশ করার পক্ষে যথেষ্ট আর্কিটেক্ট কেবল নেই।
পরিস্থিতি থেকে বেরিয়ে আসার সম্ভাব্য দুটি উপায় রয়েছে: হয় ব্যয় দ্রুত বৃদ্ধি পাবে, বা নিম্নমানের প্রকল্পগুলি প্রদর্শিত হবে। এটি এড়াতে, আমরা এখন এক ধরণের "কনস্ট্রাক্টর" তৈরি করছি। এর প্রধান উপাদানগুলি হ'ল পরিকল্পনা, সমাধান ও নগর পরিকল্পনা সমাধানগুলি পরিকল্পনা করে। নিজের জন্য, আমরা গণনা করেছি যে যদি এই উপাদানটির প্রতিটিটিতে 5 টি প্রকার তৈরি করা হয় তবে আমরা 3 তম পঞ্চম শক্তি পেতে পারি এবং এটি 243 টি বিকল্প is আপনি বুঝতে পারছেন যে এটি ইতিমধ্যে একটি বরং অনন্য সমাধান।
এটা কি করে, আপনি জিজ্ঞাসা? এই জাতীয় নকশা সিস্টেম আপনাকে 50% পর্যন্ত ব্যয় অনুকূল করতে দেয়, সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ বিষয় 60% পর্যন্ত ডিজাইনের সময়। যদি আপনি একটি প্রস্তুত প্যাকেজ পান তবে লেখক বা স্থানীয় ডিজাইনারদের সহায়তায় আপনি ভিত্তিটি অভিযোজন করুন এবং বিল্ডিং শুরু করবেন।
আমরা সবাই ঝুঁকি এড়াতে চেষ্টা করি, কেউ পরীক্ষা করতে চায় না। যদি কোথাও সম্মুখের সমাধানগুলি ইতিমধ্যে পরীক্ষা করা হয়েছে এবং অপারেশন সহ পর্যালোচনা রয়েছে, তবে এটি আপনাকে ক্রেতাদের ঝুঁকি এবং অভিযোগ এড়াতে দেয়। কেউ কোনও দুর্দান্ত প্রকল্প তৈরি করতে চায় না এবং তারপরে গ্যারান্টি দিয়ে অর্থনীতিকে "কাটা" করতে চায় না।
"কনস্ট্রাক্টর" প্রাথমিক পর্যায়ে লক্ষ্য শ্রোতার পছন্দগুলির একটি গবেষণা এবং পরিচালনা ব্যয় নির্ধারণ করার অনুমতি দেয়।"
ইউলি বরিসভ সম্পূর্ণ ইউএনকে প্রকল্পের বিষয়ে বিস্তারিত বলেছিলেন -
আভান্তিভকার আবাসিক জটিল "ডাচ কোয়ার্টার"। প্রকল্পটি তীব্র নগর পরিকল্পনা বিধিনিষেধের শর্তে বিকশিত হয়েছিল। স্থপতিরা লাইন বিল্ডিং ব্যবহার করত, যখন তারা উভয়ই "গাড়ি ছাড়া উঠান" এবং বাসিন্দাদের জন্য যথেষ্ট আরামদায়ক পরিবেশ অর্জন করতে সক্ষম হয়। চতুর্থাংশ 4+ ফর্ম্যাট ব্যবহার করেছে - অ্যাটিক্স সহ চারতলা বাড়ি houses সম্মুখের দিকে, সিন্থেটিক খনিজ উলের প্লাস্টার ক্লিঙ্কার ইট সমাপ্তির সাথে মিলিত হয়।
রাইসা মনশিরোভা, এসডিআই গ্রুপের বাণিজ্যিক পরিচালক, আকর্ডের বিকাশকারী। স্মার্ট-কোয়ার্টার”, একটি নিম্ন-বৃদ্ধি প্রকল্পের মূল বৈশিষ্ট্যগুলি তৈরি করেছে, যা বিকাশকারীকে বাজারে চাহিদা মতো এমন পণ্য তৈরি করতে সহায়তা করবে।
ভাষণের সংক্ষিপ্তসার:
“প্রকল্পের সাফল্যের অন্যতম প্রধান শর্ত হ'ল পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতা, মস্কো রিং রোডের বাইরে নির্মিত" নিম্ন-বাড়ী বিল্ডিংগুলির "অ্যাপার্টমেন্টগুলির ক্রেতারা, প্রথমত, এই মানদণ্ডে মনোযোগ দিন। ক্রেতারা আবাসিক অঞ্চলের স্থাপত্যের ধারণার দিকে বিশেষ মনোযোগ দিতে শুরু করেছিলেন। ভিজ্যুয়াল উপলব্ধি হ'ল যেখানে তাদের ভবিষ্যতের বাড়ির সাথে লোকদের পরিচিতি শুরু হয়।
যদি পূর্বে অবকাঠামো প্রবর্তন, একটি নিয়ম হিসাবে, দ্বিতীয় এবং তৃতীয় পর্যায়ের কমিশনগুলির সাথে একত্রে পরিকল্পনা করা হয়েছিল, তবে বর্তমান পরিস্থিতি আলাদা পদ্ধতির নির্দেশ দেয়। গ্রাহকদের ইচ্ছার কথা শুনে, আমরা অঞ্চলগুলির পরিকল্পনার পরিকল্পনাকে সংশোধন করে প্রথম স্তরের ভবিষ্যতের বাসিন্দাদের আগমনের মুহুর্ত থেকে প্রয়োজনীয় অবকাঠামো সরবরাহ করার জন্য - কিন্ডারগার্টেন এবং শপিং সেন্টার ইতিমধ্যে কার্যকর করা হবে। প্রথম চারটি ঘর এবং পরবর্তীকালে একটি স্কুল, একটি পলিক্লিনিক একের পর এক কমপ্লেক্সে তাদের দরজা খুলে দেবে, এফওকে একটি সুইমিং পুল এবং আরামের জন্য গুরুত্বপূর্ণ অন্যান্য সুবিধাসমূহ সহ।
এছাড়াও, ইতিমধ্যে একটি আবাসিক কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্টগুলি কিনেছেন এমন প্রায় 30% গ্রাহক বাণিজ্যিক আবাসে বিনিয়োগের ইচ্ছা প্রকাশ করেছেন, তাদের বাসস্থান থেকে দুরত্বের মধ্যেই তাদের নিজস্ব ব্যবসা বিকাশ করে।
সিকিউরিটি অ্যালার্ম সিস্টেমস, টেরিটরি পেরিমিটার কন্ট্রোল এবং স্মার্ট হোম সিস্টেমগুলি, যা প্রযুক্তির বিকাশের সাথে ভর বিভাগে উপলব্ধ হয়ে উঠেছে, পাশাপাশি নিম্ন-বৃদ্ধি কমপ্লেক্সে লিফটের উপস্থিতি একটি আরামদায়ক জীবনযাপন সম্পর্কে ক্রেতাদের ধারণার সাথে সামঞ্জস্য করে প্রকল্প এবং তার ইতিবাচক চিত্রের প্রতি আস্থা।"
