সেন্ট পিটার্সবার্গ বিয়েনাল-এর আলোচনার কর্মসূচিটি বৈচিত্র্যময় ছিল, তবে অনেক আলোচনায়, একভাবে বা অন্যভাবে, আধুনিক আবাসিক বিকাশের থিমগুলি সামনে এসেছিল। সর্বাধিক সংখ্যক পক্ষ আলোচনায় জড়িত ছিল: কেবল স্থপতি নয়, বিকাশকারী, বিল্ডার, আইনজীবি, প্রেস এবং বিপণন বিশেষজ্ঞরাও। আমরা প্রকাশিত মতামতের সংক্ষিপ্তসার করেছি।
2000 এর দশকের গোড়ার দিকে শহরের ঘেরটি একই ধরণের আবাসিক অঞ্চল দিয়ে তৈরি করা শুরু হয়েছিল। তাদের বকুনি দেওয়ার রীতি আছে: "যাজকের গায়ে দেওয়া জুতোবক্স", "অ্যান্থিলস", "যারা জীবনে দুর্ভাগ্য তাদের ক্ষেত্রে ঘেটটোস।" এখন তারা শহরের বাইরে লেনিনগ্রাদ অঞ্চলের নিকটবর্তী জেলাগুলিতে ছড়িয়ে পড়েছে, যেখানে বিভিন্ন আইন ও বিধি কার্যকর রয়েছে এবং আরও ভয়ঙ্কর মাত্রা নিয়েছে। স্থপতিদের মতে, তারা যখন কুদ্রোভো বা মুরিনোয়ের মতো জেলাগুলি পেরিয়ে যেতে হয়েছিল তখন তাদের অচল করে দেওয়া হয়। এখানে আরামদায়ক পরিবেশ নেই; পাবলিক স্পেসের পরিবর্তে গাড়ি পার্ক রয়েছে। তাদের পটভূমির বিপরীতে, পাঁচতলা খুরুশেভ ভবনগুলি বিলাসবহুল বলে মনে হচ্ছে।
লোভী বিকাশকারী বা অল্প বিকাশকারী বিকাশকারীদের উপর সমস্যাটিকে দোষারোপ করার, সবকিছুকে অর্থনৈতিক সুবিধায় হ্রাস করার প্রথাগত। তবে আলোচনার সময়, দেখা গেল যে সবকিছু এত সহজ নয়।
নগর পরিকল্পনা নীতি
প্রথমত, বিশেষজ্ঞরা পিটার্সবার্গের সাথে তার জলবায়ু এবং জনসংখ্যার সাথে ইউরোপীয় শহরগুলির সাথে তুলনা না করার পরামর্শ দিয়েছেন: ফিনল্যান্ডের সমস্ত অংশ, যার দিকে আমরা প্রায়শই viousর্ষা দেখি, পিটার্সবার্গে ফিট হবে। শহরের বৃদ্ধি এবং এর বাসিন্দার সংখ্যা বাতিল করা যাবে না। তবে এই প্রক্রিয়াটি নিয়মিত করা সহজ।
স্থপতি মিখাইল কান্দিয়েনের মতে, আপনি যদি পরিণতির কথা চিন্তা না করেন এবং শহরটিকে একঘেয়েমি ব্যবস্থায় বিকশিত হওয়ার অনুমতি না দেন, তবে মেগালোপলিস, এর সমাগমগুলির সাথে সংযুক্ত হয়ে, বিনোদনমূলক সাইট, বন উদ্যান, দেশ এবং কুটির ভবনগুলি খাবে এবং পরিণত হবে turn পাথরের জঙ্গলে। বিকাশকারীদের অনুমতি, এই পাথরের জঙ্গলের আইনগুলি, যা স্থপতিদের মতে সবেমাত্র শুরু হতে শুরু করেছে, রাষ্ট্রীয় আদর্শের দ্বারা বিরোধিতা করা উচিত, যা সঠিক দিকনির্দেশনা চয়ন করতে এবং এটি মেনে চলতে দেয়। বিকল্পভাবে, আপনি পরিবেশগত মান পরিবর্তন করতে পারেন যাতে ব্যবসাগুলি আবাসনগুলির কাছাকাছি থাকতে পারে, বাফার গ্রিন জোন তৈরি করতে পারে।
স্থপতি সের্গেই বোবিলিভও বিশ্বাস করেন যে "উত্তরটি বিস্তৃত নগর পরিকল্পনা ধারণার মধ্যে রয়েছে।" রাজ্যের অংশগ্রহণ ব্যতীত নগর পরিকল্পনা নীতি কার্যকর হতে পারে না, এটি কোনও মেগাপলিসের ভারসাম্য রাখতে পারে না। এখন, নগর পরিকল্পনার পরিবর্তে, ভূমি ব্যবস্থাপনার ব্যবস্থা নেওয়া হচ্ছে, সমস্ত বেসামালতা এই ঘাঁটি থেকে তৈরি। গবেষণা কেন্দ্র, নগর পরিকল্পনার একটি জাতীয় বিদ্যালয় এবং নগর পরিকল্পনা কার্যক্রমের লাইসেন্স তৈরি করা প্রয়োজনীয়।
অবশ্যই, এই দিকে কিছু পদক্ষেপ নেওয়া হচ্ছে। সর্বনিম্ন, জমি ব্যবহার এবং উন্নয়নের জন্য একটি মাস্টার প্ল্যান এবং বিধি রয়েছে। জানুয়ারী 1, 2017 থেকে, শহর পরিকল্পনা কোডে একটি নতুন সরঞ্জাম প্রবেশ করা হয়েছে - এই অঞ্চলের একীভূত টেকসই উন্নয়ন (কেআরটি)।
লেনস্ট্রয়েস্ট্রেস্টের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান দিমিত্রি কার্পুশিনের মতে, "আপনি খারাপভাবে বিল্ডিং করতে নিষেধ করতে পারেন, তবে আপনি ভালভাবে ভবন জোর করতে পারবেন না।" তবে কেউ কেউ আজ ভাল করছেন doing এটা কেমন?
ভাল বিকাশকারী
এটি অস্বীকার করা যায় না যে শালীন আবাসনও পাওয়া যায়। আরও অনেক বিকাশকারী রয়েছেন যারা প্রকল্পগুলিতে গভীরভাবে ডুব দিতে, স্থপতি শোনার জন্য এবং তাদের "চিপস" সন্ধানের জন্য প্রস্তুত। বদ্ধ ইয়ার্ড, পথচারী ও যানবাহন বিচ্ছিন্নকরণ, অনাবাসিক প্রাঙ্গণ এবং তাদের ভাড়াটেদের পরিকল্পনা করা, কমিশন করার পরে তাদের সুবিধাগুলি বজায় রাখার বিষয়ে সমস্ত কথা। উন্নয়ন সংস্থাগুলির প্রতিনিধিরা বিশ্বাস করেন যে বাসস্থান এখন বর্গ মিটার নয়, বিক্রি হচ্ছে। সৌন্দর্য প্রায়শই প্রায়শই বলা হয়, এবং কেবলমাত্র আরও ব্যয়বহুল প্রকল্পে।
সাশ্রয়ী মূল্যের এবং সাশ্রয়ী সরঞ্জামগুলির মধ্যে একটি যা বিকাশকারীদের সত্যই উচ্চ-মানের প্রকল্প তৈরি করতে সহায়তা করে তা হ'ল অভ্যন্তরীণ স্থাপত্য প্রতিযোগিতা, যা সম্প্রতি বেড়েছে। নাইট ফ্র্যাঙ্ক সেন্ট পিটার্সবার্গের জেনারেল ডিরেক্টর নিকোলে পাশকভ তাদের দেওয়া বিভিন্ন সুযোগ-সুবিধা দিয়েছেন:
- প্রকল্পের আর্কিটেকচার বিকল্পগুলি এবং প্রযুক্তিগত এবং অর্থনৈতিক সূচকগুলির সাথে তুলনা করার ক্ষমতা। এটি স্টুডিওর জায়গা থেকে বেরিয়ে আসা বর্গমিটারের পরিমাণ এবং গুণমান সম্পর্কে। পছন্দটি এখানে প্রাথমিকভাবে অর্থনৈতিক, পরে নান্দনিক করা হয় made
- প্রকল্পের অনুমোদন সহজ করার সম্ভাবনা।
- একটি বিশ্বস্ত বিশ্বস্ত স্থপতি চয়ন করার ক্ষমতা।
- এমন কোনও সমাধান চয়ন করার ক্ষমতা যা গ্রাহকের রুচি অনুসারে।
- প্রকল্প এবং বিকাশকারী জন্য অতিরিক্ত জনসংযোগ।
বিকাশকারীদের প্রতিনিধিদের মতে, প্রতিযোগিতাটি কোনওভাবেই স্থাপত্য প্রক্রিয়ার তিনটি দিককে কালো রঙের মধ্যে ফেলে দেয়: বিকাশকারী অংশীদার এবং একটি সামগ্রীর আরও অর্থবহ পছন্দ করে, কোনও স্থপতি একটি প্রতিযোগিতামূলক পরিবেশে দণ্ড উত্থাপন করে, সমাজ একটি উন্নত স্থাপত্য পায় । এছাড়াও, তরুণ স্থপতিদেরও একটি সুযোগ রয়েছে। যদিও অনেক বিকাশকারী স্বীকার করেছেন যে তারা অভিজ্ঞ স্টুডিওগুলির সাথে কাজ করতে পছন্দ করেন: অল্প বয়স্করা "সৃজনশীল হতে পারে", তবে ধারণাটি কার্যকর করতে তাদের যথেষ্ট পেশাদারিত্ব আছে কি না তা জানা যায়নি। তরুণদের দয়ায় ছোট আকার এবং কৃতিত্ব দেওয়া হয়। বিদেশী স্থপতিদের প্রায়শই প্রতিযোগিতায় অংশ নিতে আমন্ত্রণ জানানো হয়: তাদের পরিষেবাগুলি আরও ব্যয়বহুল, এবং প্রায়শই তাদের প্রকল্পগুলি আমাদের মানগুলির সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়া প্রয়োজন।
স্থপতি-শিক্ষাবিদ
এই সমস্ত প্রক্রিয়াতে স্থপতিকে কী ভূমিকা দেওয়া হয়েছিল? তিনি যে বক্তব্য শুনেছেন সেগুলি বিচার করে একজন স্থপতিকে অবশ্যই শিক্ষিত হতে হবে।
পাইওনিয়ার গ্রুপ অফ কোম্পানির বাণিজ্যিক পরিচালক তাতিয়ানা কোপিস্টায়ারিনস্কায়া বিশ্বাস করেন যে কোনও স্থপতিটির প্রথম কর্তব্য হ'ল তার ধারণাটি একটি উচ্চমানের পদ্ধতিতে উপস্থাপন করা যাতে বিকাশকারী এটির সাথে মগ্ন থাকে, এবং আলোচনার সময় তিনি ব্যাখ্যা করেছিলেন যে কী হওয়া দরকার সম্পন্ন এবং কি করা যায় না। স্থপতি এবং বিকাশকারীকে অবশ্যই প্রকল্পের তাদের দৃষ্টিভঙ্গির সাথে শেষ পর্যন্ত একত্রিত হতে হবে এবং উভয় পক্ষেই সমঝোতা হতে পারে। মিখাইল কান্দিয়েনের মতে, যদি কোনও স্থপতি তার ব্যবসায়ের দৃষ্টিকোণ থেকে বিকাশকারীকে বুঝতে পারে, তবে তিনি প্রকল্পটির মূল আকারে সংরক্ষণের কাজটি নিজেকে স্থির করেন না। প্রধান জিনিস হ'ল "জল দিয়ে বাচ্চাকে বাইরে ফেলে দেওয়া নয়"।
দিমিত্রি কার্পুশিন একমত: স্থপতিদের বক্তৃতা রাখা দরকার। তাঁর মতে, “একজন বিকাশকারী এমন একটি পেশা যা আজ সকালে উদিত হয়েছিল। আমাদের, বুলডোজার এবং অর্থোক্ত শহরগুলির জনগণকে শিক্ষিত করা দরকার। স্থপতিরা অভিজাত, এবং অভিজাতরা তাদের লোকদের সাথে কথা বলে। এটি বিকাশকারীদের মধ্যে একটি স্থাপত্য শিক্ষামূলক প্রোগ্রামের জন্য একটি ফ্যাশন তৈরি করা প্রয়োজন।
সের্গেই ওরেশকিন দুটি উপায়ের রূপরেখা দিয়েছেন: "সস্তা উপকরণগুলির নির্বাচনের উপর জ্বলে উঠুন এবং দুর্দান্ত বিন্যাস নিয়ে আসুন, বা ব্যয়বহুল আর্কিটেকচারে কাজ করুন, যেখানে আপনি নিজের" আই "প্রকাশ করতে পারেন। স্পষ্টতই, অনেকে প্রথম বিকল্পের জন্য প্রস্তুত। স্থপতি এভজেনি পডগর্নভের মতে, "অর্থনীতি বিভাগে, সবকিছু স্থপতিটির প্রত্যয় এবং বিকাশকারীর সাথে সংলাপের উপর নির্ভর করে। দাম না বাড়িয়ে আকর্ষণীয় বিন্যাস তৈরি করা যায়। " স্থপতিরা নিম্নলিখিত সমাধানগুলির প্রস্তাব দেন: পুরো ত্রৈমাসিকের আয়োজন করুন, প্রাইভেট এবং খোলা জায়গাগুলি, পৃথক পরিবহন এবং পথচারীদের একত্রিত করুন, আওয়াজ এবং বাতাস থেকে রক্ষা করুন, লুকানো পার্কিং লট তৈরি করুন, প্রভাবশালীদের সাথে বহু-উচ্চতার বিল্ডিংগুলি তৈরি করুন, ঘনত্বের সাথে খেলুন, অ্যাপার্টমেন্টের অ্যানালগগুলি তৈরি করুন বিল্ডিং, উন্মুক্ত পরিকল্পনা সহ মডুলার আবাসন, 1-2-3 রুম অ্যাপার্টমেন্টগুলির রক্ষণাবেক্ষণের শতাংশকে নিয়ন্ত্রণ করে ulate
Deus প্রাক্তন মেশিনা বা ভোক্তাদের প্রতিকৃতি
সবচেয়ে উত্তপ্ত আলোচনার একটি নাটকীয়তা সেন্ট পিটার্সবার্গের জেনারেল প্ল্যান অফ রিসার্চ ইনস্টিটিউটের নগর পরিকল্পনাবিদ ইরিনা সাদিকোভা স্থাপন করেছিলেন, মতামত প্রকাশ করেছেন যে মৌলিক চাহিদা পূরণ না করে বরং আরও জটিল দিকে এগিয়ে যাওয়া আরও কঠিন ওগুলি, এবং এটি সঠিক নয়।এটি হ'ল প্রথমে আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে প্রত্যেকেরই ন্যূনতম অবকাঠামোতে আবাসন পাওয়া যায় এবং তারপরে "বুনা জরি": পথচারী এবং বাইকের পথ, বন্ধ উঠান ইত্যাদি। যদি আপনি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত মানগুলি (পার্কিং স্পেস, ইনসোলেশন, আওয়াজ স্তর) মেনে চলেন তবে আপনি একটি সাধারণ আবাসন পাবেন, - ইরিনা সাদিকোভা বলেছেন।
বিকাশকারীরা, যারা তাদের লক্ষ্য দর্শকদের দুর্দান্ত বিশদে গবেষণা করেন, তারা অর্থনীতি শ্রেণির খাতায় অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতার এই প্রতিকৃতিটি আঁকেন: তিনি বিশ্বাস করেন যে বাড়িটি যত বেশি উচ্চতর তত ভাল; যে যখন অনেক প্রতিবেশী থাকে, তখন এটি কোনওভাবে শান্ত হয়। আবাসনটি কাজের কাছাকাছি থাকলে ভাল হয়, কিন্ডারগার্টেন এবং খেলার মাঠ, পরিবহণের কেন্দ্র রয়েছে।
যারা নিম্ন-উত্থিত বিল্ডিংয়ের প্রতি আরও গুরুতর মূল্য দিতে প্রস্তুত, তারা কম ঘনত্ব চান, প্রতিবেশী অবস্থান, সুরক্ষা এবং বাস্তুশাস্ত্রের নিকটবর্তী হন। একটি পৃথক বিভাগ একটি গতিশীল যুবা হয়ে উঠেছে যারা উচ্চতায় বাস করতে আগ্রহী এবং সুখী হতে যাদের বিশ বর্গমিটার প্রয়োজন need এবং শুধুমাত্র অভিজাত আর্কিটেকচারের শ্রেণিতে স্থাপত্য, সৌন্দর্য, সংবেদনশীল আবেদনগুলির চাহিদা রয়েছে।
পিটার্সবার্গের রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড কন্সট্রাকশন পত্রিকার সাংবাদিক নাটালিয়া আন্ড্রোপোভা দ্বারা উদ্ধৃত সমীক্ষা অনুসারে, পার্নাস, কুদ্রোভো এবং মুরিনোর আবাসিক অঞ্চলে মাত্র 10-10% নতুন বাসিন্দা অসন্তুষ্ট ছিলেন এবং তারা সেখানে যেতে চান। %৩% কোনও পরিবর্তন করতে চান না এবং তারা এখানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারবেন। তারা দাম, লেআউট, পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতা এবং সামাজিক সুবিধাগুলি সম্পর্কে যত্নশীল এবং একঘেয়ে আর্কিটেকচার, পার্ক, গীর্জা, মার্কেট এবং পাবলিক স্পেসগুলির অভাব সম্পর্কে মোটেও চিন্তা করে না।
দিমিত্রি কার্পুশিনের মতে, "লোকেরা এই ধারণাটি শিখিয়েছে যে আপনার নিকটে বাড়ি না থাকলে আপনি সেন্ট পিটার্সবার্গের শালীন আর্কিটেকচারের উপর নির্ভর করতে পারবেন না।" বিএফএ-ডেভলপমেন্ট সংস্থার বিক্রয় বিভাগের প্রধান স্বেতলানা ডেনিসোভা একমত: রাস্তায় লোকটির অবস্থানটি সূত্রের মাধ্যমে ব্যাখ্যা করা হয়েছে “যদি আপনি যা পছন্দ করেন না তা যদি করেন না তবে আপনার যা আছে তা ভালোবাসুন”।
দেখা যাচ্ছে যে মৌলিক চাহিদা পূরণের জন্য একটি অনুরোধ রয়েছে এবং এটি পূরণ করা হচ্ছে। এবং "লেইস" এর জন্য অনুরোধটি আগে থেকেও দেখা যায়নি, কারণ অন্যথায় কী হতে পারে তা মানুষের কোনও ধারণা নেই। প্রাথমিক প্রয়োজনগুলি পরিবর্তন করা দরকার, তারপরে সেগুলি বাজারের বাস্তবতায় পরিণত হবে। সুতরাং 70 এর দশকে, শীতাতপ নিয়ন্ত্রিত গাড়িটি ছিল বিলাসবহুল, তবে আজ এটি দৈনন্দিন জীবন।
দিমিত্রি কার্পুশিন সার্গেট অ্যালকোহল সেবনের সাথে পরিস্থিতিটির তুলনা করেছেন: "এটি যে ভালভাবে কেনা হয়েছিল তার অর্থ এই নয় যে এটি রাজ্য পর্যায়ে নিষিদ্ধ করা উচিত নয়"। কোনও গ্রাহক জরিপই কোনও টেলিফ্যাক্স নিয়ে আসতে সহায়তা করবে না, কারণ তিনি কেবল এটি কল্পনাও করতে পারেননি। এবং কেবল রাজনীতিই জনসাধারণের ধারণা পরিবর্তন করতে পারে, বাজারের সমন্বয়কারীদের একটি নতুন ব্যবস্থা স্থাপন করতে পারে,”কারপুশিন বলেছিলেন।
